ジオ御苑内藤町
新宿御苑を望む、陽だまりの住まい
新宿御苑の豊かな自然を望む、安らぎに満ちた都心の一角。二面採光による柔らかな光が室内を包み込み、広々としたLDKが開放感を演出します。日常の喧騒を忘れさせてくれる、特別なひとときがここにあります。
( 間取り )
| 専有面積 | 79.44㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
( 周辺情報 )
＜学区＞
新宿区立四谷第六小学校：約600m（徒歩8分）
新宿区立四谷中学校：約1,600ｍ（徒歩20分）
＜スーパー・コンビニ＞
まいばすけっと 新宿外苑西通り店：約290m（徒歩4分）
ショッピングセンター丸正総本店：約1,000ｍ（徒歩13分）
ミニストップ 新宿大京町店：約96m（徒歩2分）
ファミリーマート 四谷四丁目店：約210m（徒歩3分）
＜公園＞
新宿御苑：約400m（徒歩5分）
明治神宮外苑：約1,400ｍ（徒歩18分）
＜その他＞
IKEA新宿：約1,300m（徒歩17分）
慶應義塾大学病院：約750m（徒歩10分）
国立競技場：約900m（徒歩12分）
東京おもちゃ美術館：約600m（徒歩8分）
( 月々の支払い目安 )
弊社売主のため、本ページからの見学の場合、仲介手数料が無料です。(通常、約713万円が不要)
631,512円/月
※ローンの目安は頭金ゼロ、自己資金購入諸費用分、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.8％（優遇金利）を想定。 審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
( 写真 )
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( ポイント )
新宿御苑を望む、陽だまりの住まい
新宿御苑の豊かな自然を望む、安らぎに満ちた都心の一角。二面採光による柔らかな光が室内を包み込み、広々としたLDKが開放感を演出します。日常の喧騒を忘れさせてくれる、特別なひとときがここにあります。
緑景と暮らす、開放的なLDK
緑豊かな新宿御苑を望む、開放的なLDK。広々としたリビングスペースと大きな開口部が特徴です。
二面採光により安定した自然光が室内を柔らかく包み込み、ゆとりあるリビングが家族との大切な時間をより豊かなものにします。
暮らしを整える収納力
リビングには豊富な壁面収納を備え、リビングをすっきり保てます。
各洋室や玄関にも収納スペースが整っており、お子さまがいるご家庭でも快適に暮らせる機能性を備えています。
利便と自然が共存する街
新宿御苑エリアは、都心にありながら豊かな自然を感じられる希少なロケーション。新旧さまざまな商業施設や飲食店が立ち並びながらも、少し足を伸ばせば広大な自然が広がり、心を整えるひとときが過ごせます。「新宿御苑」は、四季折々の草花に彩られた園内と、広々とした芝生が魅力で、日々の散歩や週末のリフレッシュにも最適です。また、複数の駅が利用可能な立地で、都内各所へのアクセスもスムーズ。自然と都市機能のバランスが取れた、落ち着きある暮らしが叶うエリアです。
( 物件概要 )
概要
| 建物名称 | ジオ御苑内藤町 |
|---|---|
| 所在地（住居表示） | 東京都新宿区内藤町1番地30 |
| 交通 |
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩7分 東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩8分 中央・総武線各停「千駄ケ谷」駅徒歩11分 都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩10分 |
| 価格 | 21,980万円 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 敷地面積 | 1447.88㎡ |
| 共有持分 | 7944/491235 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・近隣商業地域 |
| 専有面積 | 79.44㎡ |
| バルコニー |
15.02㎡ （アルコープ：0.62㎡） （サービススペース：1.55㎡） |
| 間取り/主開口 | 2LDK／西 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き10階建 |
| 所在階 | 7階 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 建築年 | 2016年(平成28年)3月 |
| 新築時分譲会社 | 阪急不動産株式会社 |
| 新築時施工会社 | 株式会社浅沼組東京本店 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態/勤務形態 | 全部委託管理/日勤 |
| 管理費 | 20,890円/月 |
| 修繕積立金 | 10,330円/月 |
| その他費用 | 緊急地震速報利用料：105円/月 |
| 駐車場 |
全21区画 33,000～40,000円/月 4台空あり |
| 駐輪場 |
全74台分 200～600円/月 5台空あり |
| バイク置場 |
全2区画 2,000円/月 空なし |
| 取引態様 | 売主 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡 | 即時 |
| その他設備・サービス | コンシェルジュサービス |
| セキュリティ |
オートロック 防犯カメラ 24時間セキュリティー |
| ペット飼育 |
可 ・１住戸に小型犬・猫合わせて2匹まで ・小動物は合わせて2匹まで ・小鳥は1籠まで ・成長後、体高40㎝以内、体重10㎏以内 ・ペット飼育の標識料：200円 |
| リノベーション竣工年 | 2025年(令和7年)8月 |
| 備考 |
※駐車場などの空き状況は2025年8月26日時点のものです |
リノベーション内容
【リノベーション内容】
●ガスコンロ／浄水器付シャワー水栓／食器洗浄機／ディスポーザー／洗濯パン・水栓交換
●ユニットバス交換／浴室暖房換気乾燥機交換
●洗浄機能付トイレ交換
●水まわり床（洗面・トイレ）（フロアタイル）交換
●壁クロス（全室）張替
●R1検査実施
