ドムス小石川
緑豊かな文教地区で、家族の時間を育む
東京23区の中心部に位置する緑豊かな文教地区、茗荷谷。「小石川植物園」や「播磨坂」がある他、物件から徒歩3分の場所には「教育の森公園」があり、四季折々の自然を満喫できるエリアです。
そんな茗荷谷エリアの、大通りから1本入った閑静な住宅街に佇む「ドムス小石川」。赤レンガタイルを纏った重厚感のある低層マンションで、穏やかな日常をお過ごしいただける物件をご紹介いたします。
( 間取り )
| 専有面積 | 83.16㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+WIC |
( 周辺情報 )
＜学区＞
文京区立窪町小学校：約290m(徒歩4分)
文京区立第一中学校：76m(徒歩1分)
＜スーパー・コンビニ＞
まいばすけっと 茗荷谷駅北店：約140m(徒歩2分)
三徳 茗荷谷駅前店：約250m(徒歩4分)
ファミリーマート 小石川五丁目店：約100m(徒歩2分)
＜公園＞
文京区立竹早公園：約110m(徒歩2分)
教育の森公園：約240m(徒歩3分)
＜その他＞
ウエルシア 茗荷谷駅前店：約280m(徒歩4分)
文京小石川五郵便局：約350m(徒歩5分)
( 月々の支払い目安 )
弊社売主のため、本ページからの見学の場合、仲介手数料が無料です。(通常、約409万円が不要)
405,612円/月
※ローンの目安は頭金ゼロ、自己資金購入諸費用分、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.8％（優遇金利）を想定。 審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
( 写真 )
( ポイント )
緑豊かな文教地区で、家族の時間を育む
東京23区の中心部に位置する緑豊かな文教地区、茗荷谷。「小石川植物園」や「播磨坂」がある他、物件から徒歩3分の場所には「教育の森公園」があり、四季折々の自然を満喫できるエリアです。
そんな茗荷谷エリアの、大通りから1本入った閑静な住宅街に佇む「ドムス小石川」。赤レンガタイルを纏った重厚感のある低層マンションで、穏やかな日常をお過ごしいただける物件をご紹介いたします。
家族の時間を豊かな緑と共に
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩3分、春日通りを一本東へ入った、低層マンションがゆったりと建ち並ぶ静かな住宅街の一角に位置している本物件。
周辺には桜並木が有名な「播磨坂」や、憩いの場としてだけでなく研究・教育の場としても知られている「小石川植物園」をはじめとした、自然を楽しめる場所が数多く点在しています。物件から徒歩3分の場所には「教育の森公園」があり、休日にお散歩をしながら、緑と触れ合う豊かな時間をご家族でお楽しみいただけます。
また、茗荷谷は文教地区としても有名なエリアで、本物件の学区である「窪町小学校」の他、「筑波大附属小学校」「お茶の水小学校」までは徒歩10分圏内の立地となっています。
重厚感あるヴィンテージマンション「ドムス」シリーズ
都心の一等地のみを選んで分譲された高級レジデンス「ドムス」シリーズの一つとして、本マンションは1989年に建てられました。
4階建て総戸数8戸と小規模ながら、“ドムスカラー”と称される赤褐色のタイルが施された格調高い外観は、街並みと調和しつつも存在感を放っています。
エントランスの照明やロビーの内装からも、ドムスらしい重厚さを感じることができます。
1階3方角住戸を活かしたLDK
1階住戸ということもあり、特有の囲われ感はあるものの、天高を約2.6m確保することで、開放感のあるLDKに仕上がりました。3方に窓があるため、心地よい風が通り抜けます。
底冷え対策として床暖房を設置。また、下階に住戸がないため、小さなお子さまが元気に走っても下階を気にせずにお過ごしいただけます。
余白ある間取り設計
従来の間取りでは壁付けだったキッチンカウンターを対面式にすることで、LDK全体に一体感を持たせるとともに、LD方向から使用できる収納を最大限に設けました。
主寝室のWICとの間に設けた前室は、追加の収納スペースとしてだけでなく、デスクワークやパウダールームとしてもお使いいただける、自由度の高い空間となっています。
( 物件概要 )
概要
| 建物名称 | ドムス小石川 |
|---|---|
| 所在地（住居表示） | 東京都文京区小石川5丁目4-12 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩4分 |
| 価格 | 12,500万円 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 敷地面積 | 500.92㎡ |
| 共有持分 | 100万分の94170 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 専有面積 | 83.16㎡ |
| 専用庭 | 38.63㎡（4,932円/月） |
| 間取り/主開口 | 2LDK+WIC |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付地上4階建 |
| 所在階 | 1階 |
| 総戸数 | 9戸（管理人住戸1区画含む） |
| 建築年 | 1989年(平成元年)7月 |
| 管理会社 | 昭和管財株式会社 |
| 管理形態/勤務形態 | 委託管理（全部） / 管理員勤務日時：月・木・金曜日 8:00～12:00、火曜日 8:00～11:00、第2・4土曜日 8:00～9:00 |
| 管理費 | 47,386円/月 |
| 修繕積立金 | 14,900円/月 |
| その他費用 |
給湯基本料：2,000円/月 給湯使用料：650円/㎥、水道使用料（使用量に応じて） 専用庭管理費：4,932円/月 駐車場維持費：1,404円/月 |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | なし |
| バイク置場 | なし |
| 取引態様 | 売主 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡 | 即時 |
| その他設備・サービス | インターネット設備：有 NTTひかりケーブル（個別契約） / テレビ共視聴設備：有 フレッツテレビ（地デジ・無料BS視聴可能、有料BS・CSは個別契約） |
| ペット飼育 | 不可（他の居住者に鳴声、悪臭等により迷惑を及ぼす恐れのある動物を飼育することは禁止） |
| リノベーション竣工年 | 2025年(令和7年)11月 |
リノベーション内容
●玄関床交換／収納交換
●システムキッチン交換／IHクッキングヒーター／浄水器付シャワー水栓／食器洗浄機
●洗面台交換／洗濯パン・水栓交換／収納交換
●ユニットバス交換／浴室暖房換気乾燥機交換
●洗浄機能付トイレ交換／収納（吊戸）交換／トイレ手洗い付交換
●フローリング（LD・K・廊下・各洋室） 交換
●水まわり床（洗面・トイレ）（フロアタイル）交換
●壁クロス（全室）新規
●建具交換（全部)
●収納扉交換（全部)
●天井カセット式エアコン（LD）交換
●床暖房（LD）交換
●一部配管交換（給水管・排水管・給湯管・追炊き管・ガス管 ）
●断熱材吹き増し（壁・天井）（一部）
●R1検査実施
