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東北沢ハウス

67.06㎡ 2LDK+WIC 毎日の暮らしも、友人を招く時間も愉しむ暮らし

物件概要

物件概要

毎日の暮らしも、友人を招く時間も愉しむ暮らし

今回の舞台は、東北沢。
下北沢からも歩いて10分。お出かけする愉しみも、静かな住環境も手に入るこの街で、
”夫婦で過ごす時間”も、”友人を家に招く時の心地よさ”も叶えられる住まいにリノベーションしました。

広々とした約20帖のLDKをPrivate-Publicのグラデーションをもって使いこなせるような暮らしを思い描きました。ゲストの快適さと家族のプライバシーをどちらも大切にできる。気持ちよく友人を招くことができるこの住まいは、いつもの暮らしも豊かになる住まいです。

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キーワード

リビタが企画リノベーション

( 間取り )

専有面積	67.06㎡
間取り	2LDK+WIC

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室内

外観・共用部

( ポイント )

毎日の暮らしも、友人を招く時間も愉しむ暮らし

東北沢駅徒歩1分。下北沢から徒歩10分の低層マンション

東北沢駅から徒歩1分に位置する「東北沢ハウス」は1983年2月築（新耐震基準）住友不動産旧分譲の総戸数２４戸の低層マンションです。
2017年に大規模修繕工事実施済で、アイボリーを基調とした外観で手入れの行き届いた植栽を囲うように吹き抜けがあり住戸が配置されています。

企画・設計時に大切にしたこと

この住まいは、”夫婦で過ごす時間”も、”友人を家に招く時の心地よさ”も充実させたいあなたへ、
一日の時間やシーンに合わせてLDKをPrivate-Publicのグラデーションをもって使いこなせるような暮らしを思い描きました。
住戸の特徴である3つの出窓と奥行きのあるLDKを約20帖のゆとりを持たせることで、みんなで集う一体的な空間にすることも、カーテンで仕切りるとひとりや少人数で憩い寛ぐ空間にもなります。

３つの出窓と奥行きある約20帖LDK

玄関扉をあけて、迎えてくれるのは、気持ちよいほど明るく奥行きを感じる約20帖のLDK。ご覧の通り、３つの出窓が自然光を取り込んで、日中も照明いらずな健やかさがあります。
もともとの住戸形状が長方形である空間を活かし、長手方向に玄関からバルコニーまで一直線に抜けて、住戸面積の約1/2がLDKになっています。

人を招くこと時も、家族で過ごす時間も彩る仕掛け

人を招くときも、いつもの家族の過ごす時間も豊かに過ごすための仕掛けとして①造作キャビネットと、②フルハイトカーテンを設えました。
①造作キャビネットは、ダイニングテーブルで集う人数や使い方に合わせて、動かせます。床下にコンセントを配置しているため、家電製品の配線も邪魔しません。
②フルハイトカーテンは、3つの出窓がつくる空間をそれぞれ仕切ることで、食事や、寛ぎや、映画鑑賞も。家族とゲストと一緒に楽しむため暮らしのシーンを演出してくれます。

動線はスムーズに。見せない・隠せることで個々の居心地

LDKの入口左手には、個室とWICが裏手のようにぐるっと回遊導線ができています。
奥の個室は、3.9帖、洋室は4.2帖に加えてWICスペースを設けています。
寝室や在宅ワークスペース、あるいは将来子ども部屋等の使い方ができる広さを確保しつつ、LDKの両端にそれぞれ部屋を分けて配しています。

( 物件概要 )

備考

【リノベーション内容】

●間取り変更３LDK→２LDK、LD拡張
●玄関床増張
●玄関収納（トール）新設
●玄関人感センサー付照明新設
●システムキッチン交換（ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓・食器洗浄機）
●洗面台交換（3面鏡）
●洗濯パン・水栓交換
●収納棚新設
●ユニットバス交換（1216→1317サイズ）
●浴室暖房換気乾燥機新設
●給湯器交換→追炊機能無し※電気温水器
●保温浴槽設置
●洗浄機能付トイレ交換
●トイレ収納棚交換
●手洗い器新設
●給水管・排水管・給湯管・追炊き管・ガス管
●LD・Kフローリング張替え
●洋室カーペット張り替え
●水回り床フロアタイル張り替え
●クロス張替（全室）
●建具交換（全て）
●コンセント・スイッチ交換（全て）
●サッシ・網戸調整
●網戸（網のみ張替）
●R1検査実施