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玉川ガーデンハイツ

56.67㎡ 1LDK+S 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩4分

物件概要

物件概要

河川敷の自然を感じ、オフを堪能する暮らし

日々の生活が忙しなく過ぎていく働き者のあなたへ、オフの日はのんびり家族やペットとの時間を楽しめる暮らしを思い描きました。
朝の支度や帰宅後の家事こそ、できるだけ短い時間で済ませたいことではないでしょうか？
日々の家事効率も、LDKの居心地の良さも、両方を叶えた住まいのご提案です。

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キーワード

リビタが企画リノベーション

( 間取り )

専有面積	56.67㎡
間取り	1LDK+S

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室内

外観・共用部

( ポイント )

河川敷の自然を感じ、オフを堪能する暮らし

お買い物も自然も満喫できる、ニコタマライフ

今回の舞台は、二子玉川。都心へのアクセスに便利な急行駅で、田園都市線・大手町線の2路線が使えます。
駅前は日々のお買い物はもちろん、「二子玉川ライズショッピングセンター」「玉川高島屋」「蔦屋家電」など、休日のお出かけスポットも充実。マンションがある多摩川沿いは、緑豊かな環境が広がり、住まいの近くで自然を満喫することもできます。

企画・設計時に大切にしたこと

希少性のある2面バルコニー・木々や空が広がる窓からの眺望といった、この住戸の持つ魅力を活かし、明るく開放感のある約17帖のLDKに仕上げました。
平日は「マルチスペース」が生み出す2つの回遊動線で効率よく家事をこなし、休日はLDKや窓辺の縁側空間でのんびり過ごす暮らしのご提案です。

2面バルコニー付き、開放的な17.1帖のLDK

お部屋は、南西・北西の2面バルコニー付きの角住戸です。南西向きバルコニーの目の前には木々が広がり、その先には河川敷が見えます。
キッチンはペニンシュラ型。ほどよい高さの壁でLDから手元が見えないため、すっきりと生活感を隠してくれます。フローリングには、肌触りの良いオーク材と、張り方にもこだわったチーク材の2種類を使い分けました。

忙しない日々を助ける、2つの回遊動線

キッチン・寝室・洗面室をつなぐ、約3.9帖のマルチスペースを設けました。
キッチン側は冷蔵庫も収まるパントリーとして、ハンガーパイプを設えた寝室側をクローゼットとして利用できます。
設置済みのカーテンレールを活用し空間を仕切れば、ワークスペースとしても活用可能。幅は約1.4mあるため、シングルベッド（幅:約1m）を置いても横を通れる広さです。

外と内を繋ぐ、のんびり過ごせる縁側空間

LD北西側の窓辺50㎝ほどを、通常のフローリングから細いチーク材に切り替えています。
また、一部窓枠と高さを揃えて、高さ15㎝程の縁側のような小上がりに仕上げました。小上がりから繋がるバルコニーは約12m×1.7m。北西側ではあるものの眺望が抜けるため、2つの掃き出し窓から安定した光が入ってきます。

( 物件概要 )

備考

【リノベーション内容】
●間取り変更（2LDK→1LDK＋S）、LD拡張、オープンキッチンに変更
●玄関：床（左官仕上げ）、玄関収納交換（ロータイプ）、玄関人感センサー付照明（新設）、TVモニタ付インターホン（新設）、ピクチャーレール（新設）
●キッチン：システムキッチン交換（ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓）、将来用電源あり（食器洗浄機）
●洗面室：洗面台交換（2面鏡）、洗濯パン・水栓交換、収納棚（新設）
●浴室：ユニットバス交換（1317サイズ）、浴室暖房換気乾燥機（新設）、給湯器交換（追炊機能有）
●トイレ：洗浄機能付トイレ交換
●配管交換：給水管・排水管・給湯管・追炊き管
●全体：フローリング張替（LD・K・廊下・洋室）、水まわり床張替（フロアタイル）、クロス張替（全室）、建具交換（全て）、コンセント・スイッチ交換（全て）、サッシ・網戸調整、網戸（網のみ張替）アクセントウォール（木パネル）施工（LDK一部壁）
●R1検査実施