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ロワール駒沢

87.76㎡ 2LDK 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩9分

物件概要

物件概要

窓の多い角住戸で、育てる住まい

「駒沢オリンピック公園」の最寄り駅、駒沢大学駅。街中には広場や緑道があり自然が多く、大通りから一本入ると落ち着きも感じられます。
お部屋は、それぞれの人の暮らしに合わせやすい「素地の空間」にリノベーションしました。
つくって完成ではなく、暮らしの変化に合わせて空間をカスタマイズしながら住む。そんな自分らしい暮らしを実現する住まいのご提案です。

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キーワード

リビタ企画のリノベーション

( 間取り )

専有面積	87.76㎡
間取り	2LDK

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室内

外観・共用部

( ポイント )

窓の多い角住戸で、育てる住まい

自然が豊かで落ち着きのある街、世田谷区駒沢

駒沢大学駅は、田園都市線の渋谷駅から3駅。田園都市線は渋谷駅からさらに半蔵門線へ直通運転をしているため、赤坂・永田町・大手町・九段下方面への通勤や、表参道・神保町・清澄白河など休日のお出かけにも1本でアクセスできます。
現在、田園都市線地下区間５駅（池尻大橋駅～用賀駅）のリニューアルプロジェクト第１弾として、駅ビルを含むリニューアル工事が進行中。2024年夏（予定）の竣工に向け「UNDER THE PARK」をコンセプトとし、地域の憩いの場である駒沢オリンピック公園の最寄り駅として、公園とともにあるライフスタイルをイメージするデザインを取り入れた空間が計画されています。

駒沢大学駅から徒歩9分、弦巻通り沿いに佇むマンション

ロワール駒沢は、東急田園都市『駒沢大学』駅西口から徒歩9分。1975年6月に竣工した地上5階建て、総戸数30戸の東急百貨店が分譲したマンションです。駐車場に隣接する蛇崩川緑道は、駒沢二丁目から下馬一丁目まで続く約3キロの遊歩道。物件から徒歩2分の小泉公園にも繋がっています。
物件から徒歩1分のバス停『向橋』からは、渋谷駅行のバスも利用可能。平日の朝7・8時台は12分間隔で運行している為、電車以外の交通手段としても有効です。

多様な暮らしを許容してくれる、26.9帖のLDKと2つの洋室

南東2面採光のLDKは約26.9帖。カウチソファ等の大きめの家具をゆとりを持て配置することも、在宅勤務や勉強用に一角をワークスペースとして利用することもできる広々とした空間です。
2つの洋室は、共にシングルベッドを2台並べられるサイズ。玄関側の7.8帖の洋室は、置き家具や追加工事で収納を増やすことも可能です。

愛着を持ち育てられる、こだわりの仕様選定

水回りを除き、床材はオークの挽板フローリング(表層：無垢材2㎜)を選定しました。無垢フローリングよりも木材が反りにくく、反りによる床材と床材の間の隙間の発生を抑えられます。手入れを続けると艶がでて、控えめにするとシャビーな雰囲気にも楽しめるため、お好みに合わせて床を成長させられることも魅力の一つです。
モルタル左官仕上げの玄関土間は、土汚れが目立ちにくく、タイルと違い目地がなくフラットな仕上がりなので、掃除もしやすいメリットがあります。
LDの天井にはライティングレールを設置しており、家具や居場所に合わせて照明を調整可能。

( 物件概要 )

備考

【リノベーション内容】

●間取り

間取り変更(4LDK→2LDK)
LD拡張
和室を洋室に変更
オープンキッチンに変更

●玄関

床(左官仕上げ＋防塵塗装)
収納新設(トール)
人感センサー付照明新設

●キッチン

システムキッチン交換
(ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓・食器洗浄機・将来IH用空配管あり)

●洗面室

洗面台交換(3面鏡付)
洗濯パン・水栓交換
収納棚新設

●浴室

ユニットバス交換(1116→1416サイズ)
浴室暖房換気乾燥機新設
給湯器交換(追炊機能あり)

●トイレ

洗浄機能付トイレ交換
収納棚新設
手洗い器新設
カウンター新設

●配管交換

給水管・排水管・給湯管・追炊き管・ガス管

●全体

フローリング張替(LD・K・廊下・洋室)
水まわり床張替(塩ビシート)
クロス張替(全室)
建具交換(全て)
収納扉交換(全て)
コンセント・スイッチ交換(全て)
サッシ・網戸調整
網戸(網のみ張替)
インナーサッシ新規(窓部全ヶ所)
複層ガラス(新規インナーサッシ部分)
2重以上のサッシ(全て)
エアコン先行配管のみ新規(LDK3ヶ所・洋室)
外周壁面断熱施工(外皮性能UA値：ZEH基準をクリア)
R1検査実施