販売中リノベーション済みマンション icco icco

代々木の杜ハイツ

15,980万円 98.13㎡ 2LDK+WIC 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分
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繋いでいく、美の思想。

舞台は、1973年竣工の〈代々木の杜ハイツ〉。
代々木八幡宮と代々木公園の豊かな緑と静けさに包まれ、
都市の中にありながら、自然の息づかいを感じられる邸宅地です。

東京が急速な発展の中で、新しい暮らしのかたちを模索していた高度経済成長期に設計されたこの建物には、当時の日本人が追い求めた“美の思想”が息づいていました。
今回、私たちはその思想に向き合い、
現代の暮らしへと丁寧にチューニングすることを試みました。

「工芸の工業化」「座る人も美しく見える家具づくり」
創業当時からこの思想を貫くマルニ木工。
同社が、祖業であるクラシック家具の再考を行った
〈Traditional Project〉の理念と技術を重ね、
家具と建築、過去と未来をつなぐ“時間の架け橋”として空間を再構築しました。

木の温もりとやわらかな光が、暮らしの中心にある。
有機的な造形が心を躍らせ、影の深さが空間に奥行きをつくり、
手仕事の跡が豊かな表情を生み出していく。

先人から受け継いだ職人の技術と、
ごまかしのないモノづくりへの姿勢を継承し、未来へ手渡す。
ここに込めたのは私たちの“美の意志”です。

( 間取り )

間取り
専有面積 98.13㎡
間取り 2LDK+WIC

( 周辺情報 )

■Life Information
<学区>
渋谷区立幡代小学校:約900m(徒歩12分)
渋谷区立代々木中学校:約900m(徒歩12分)

<スーパーコンビニ>
オーケー 初台店:約550m(徒歩7分)
マルマンストア参宮橋店:約550m(徒歩7分)
まいばすけっと 参宮橋駅前店:約700m(徒歩9分)
セブン-イレブン 代々木参宮橋店:約650m(徒歩9分)

<公園>
代々木公園:約650m(徒歩9分)
代々木ポニー公園:約1,000m(徒歩13分)

( 月々の支払い目安 )

仲介手数料

弊社売主のため、本ページからの見学の場合、仲介手数料が無料です。(通常、約522万円が不要)

月々の支払い目安

475,970円/月

※ローンの目安は頭金ゼロ、自己資金購入諸費用分、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.8%(優遇金利)を想定。 審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

( 写真 )

LDK
水回り
眺望
マンション外観
3Dで物件見学

( プロセス )

繋いでいく、美の思想。

舞台は、1973年竣工の〈代々木の杜ハイツ〉。
代々木八幡宮と代々木公園の豊かな緑と静けさに包まれ、
都市の中にありながら、自然の息づかいを感じられる邸宅地です。

東京が急速な発展の中で、新しい暮らしのかたちを模索していた高度経済成長期に設計されたこの建物には、当時の日本人が追い求めた“美の思想”が息づいていました。
今回、私たちはその思想に向き合い、
現代の暮らしへと丁寧にチューニングすることを試みました。

「工芸の工業化」「座る人も美しく見える家具づくり」
創業当時からこの思想を貫くマルニ木工。
同社が、祖業であるクラシック家具の再考を行った
〈Traditional Project〉の理念と技術を重ね、
家具と建築、過去と未来をつなぐ“時間の架け橋”として空間を再構築しました。

木の温もりとやわらかな光が、暮らしの中心にある。
有機的な造形が心を躍らせ、影の深さが空間に奥行きをつくり、
手仕事の跡が豊かな表情を生み出していく。

先人から受け継いだ職人の技術と、
ごまかしのないモノづくりへの姿勢を継承し、未来へ手渡す。
ここに込めたのは私たちの“美の意志”です。

当時の“美の思想”を継ぐ意匠

プロセスプロセス

プロセスプロセス

敷地のすぐそばに佇む代々木八幡宮の杜。その静かな緑はマンションにも流れ込み、豊かな植栽とともに穏やかな時間を育んでいます。
建築当初の配置図を見ると、設計者が樹木と建物の関係を丁寧に描き、各住戸に心地よい「抜け」と光を届けようとしていたことが伺えます。当時の分譲マンションには、外部空間(自然)と室内とが共存する、日本建築の思想が息づいていました。私たちはその日本的な美意識を受け継ぎ、現代の暮らしにふさわしいかたちへと深化させました。

外壁に施されたタイルは当時のデザインを象徴する要素ですが、その素材感を室内にも引き込み、外部と内部の境界をあえて曖昧に演出しています。さらに、タイル側の和室を小上がりとすることで、縁側のような中間領域を設け、内と外をゆるやかに行き来するような空間体験を生み出しました。また、既存の住戸にも使用されていた70年代を代表するマテリアルであるガラスブロックを、寝室とLDKの境界に弧を描くように大胆に配置。当時の豊かさへの熱量を空間に取り込みつつ、寝室の窓から差し込む光をやわらかくLDK全体に届けるよう機能的にもデザインしています。
さらに、既存のプレスガラスの照明器具は洗面所や玄関に移設し、建物が持つ記憶を受け継ぐ形で再利用しました。
高度経済成長期に開発されたヴィンテージマンションならではの美意識や建築的魅力を、日常の暮らしの中で体感できる空間となっています。

家具と建築を繋ぐ

プロセスプロセス

プロセスプロセス

「Tradition Project」の取り組みの一つに、自由設計による造作家具があります。
今回は、マルニ木工がダイニングテーブルを造作し、そのテーブルのモールディング材を、カウンターキッチン、折り上げ天井、縁側へと施しました。家具と建築を一体で設計することで、空間の調和を高めます。

それだけではなく、「Tradition Project」の椅子の張地に採用されているプランツ柄のファブリックをLD建具に採用し、更にカウンターに並ぶスツールの脚に施された意匠をキッチンの間柱に組み込むことで、家具と建築が互いに呼応し合う関係性を可視化しました。

こうした小さな連続が、クラシカルな優美さを日々の生活の中で自然に感じられる空間をつくり出しています。家具や空間には職人の手仕事の痕跡が生き、装飾の切り回し、張り地の質感、モール材の扱いなど、細部のすべてに「Tradition Project」の美意識と調和の精神が宿っています。
それらが折り重なることで、過去から受け継がれた思想が、住まいの中で静かに息づいています。

暮らしの中心に「共に囲む場」を設ける

プロセスプロセス

現在はコミュニケーションの中心的な役割を果たすキッチンは、LDと繋がるオープンな設えに。
キッチンの角になめらかに収まるダイニングテーブルは移動させることが可能な仕様となっています。
普段の食事はこのままで、友人を招待した際には、LDの中心に動かして円卓を囲む。
行為に併せ、空間を可変することが出来る設えとなっております。

奥行きのあるコンロや食洗機、豊富な収納スペースも備えており、生活の機能性を確保しながら、家具のように空間に馴染むキッチンとなっております。

和室の心地よさと時間の重なり

プロセスプロセス

既存の間取りで暗く閉ざされた和室空間があった場所は、襖を開け放すとLDと一体となるセミオープンな空間として再構築しました。
小上がりにすることで、空間にリズムと奥行きを生み、更に窓辺に腰掛けて過ごす“縁側のような間”を実現。
このスペースからは、穏やかな距離感でLDKの様子を眺めることができ、日本の住まいに息づく“内と外のあわい”の心地よさを感じられる空間となっています。襖にはリバティの植物柄をあしらい、柔らかさの中に上品な華やぎを添えました。また、小上がりの奥には布団が収まる収納を設け、ゲストルームとしても活用可能。

かつての暮らしの知恵を現代の生活様式に馴染ませながら、空間全体に時間の重なりを感じさせる設えとしました。

現代的な素材の扱い方

プロセスプロセス

内壁の仕上げに用いたのは、マルニ木工の家具の製作工程で生まれる木粉を練り込んだ左官材。
この試みは、単にサステナブルな素材再利用ではなく、 “木が建築の中で新たな命を得る”という思想の具現化でもあります。
木粉が混ざることで左官はわずかに温かみを帯び、光を受けると木肌のような柔らかな陰影を生み出す。
家具の木目と呼応し、空間全体が一枚の木工作品のような統一感を持ちます。

また、室内にステージングされた家具、マルニ木工による造作のモールディングは、フィンガージョイント技術によって端材を組み合わせた木材を使用。元々は異なる木が一つの材となることで、木目の表情が豊かに生命力を帯びており、空間全体の深みを増してくれます。

※「Tradition Project」とは。
マルニ木工が、1966年カービングマシーンを採用した家具彫刻を開始し、以来現在に至るまで発表している、フランスやイギリスの伝統的な家具様式を取り入れた「エジンバラ」「ベルサイユ」「地中海」などのシリーズを総称して「Tradition」と名付け、マルニのトラッドデザインを再構築し、過去の価値を新たな視点と革新で蘇らせるプロジェクト。
現代の感覚で再解釈し、リモデルやパーツ、素材の組み合わせなど多様にアレンジしました。

( 物件概要 )

概要

建物名称 代々木の杜ハイツ
所在地(住居表示) 東京都渋谷区代々木5丁目15-10
交通 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩9分
小田急線「参宮橋」駅徒歩9分
価格 15,980万円
権利形態 借地権(地上権) 存続期間:2099年11月9日迄
敷地面積 5325.72㎡
共有持分 10万分の790
用途地域 準住居地域、第2種低層住居専用地域
専有面積 98.13㎡
バルコニー 面積不明、物置: 2.27㎡ (地下1階部分、附属建物)
間取り/主開口 2LDK+WIC
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
所在階 3階
総戸数 125戸
建築年 1973年(昭和48年)11月
新築時分譲会社 日鉄不動産
新築時施工会社 戸田建設
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
管理形態/勤務形態 全部委託管理/住込み (月~金 7:00~19:00、土7:00~13:00)
管理費 21,600円/月
修繕積立金 16,200円/月
その他費用 地代:1,770円/月
駐車場 空なし(屋根なし:24,000円/月 屋根あり:31,000~35,000円/月)
駐輪場 屋内機械式:(上段)350円/月 12台空あり 
屋内機械式:(下段)550円/月  空なし
屋外平置き:350円/月  約30台空あり
バイク置場 ミニバイク置き場:3,500円/月  4台空あり
取引態様 旧法地上権
現況 空室
引渡 2026年4月以降
その他設備・サービス エレベーター(6基)
セキュリティ オートロック、防犯カメラ
ペット飼育 飼育不可。小鳥は飼育可(営業目的の多数飼育は禁止)
リノベーション竣工年 2025年(令和7年)10月
備考 ※駐車場などの空き状況は2025年11月7日時点のものです
掲載日:2025年11月28日 更新日:2025年12月1日 次回更新日:2025年12月15日

リノベーション内容

●玄関床交換/収納交換
●オリジナルキッチン造作/ガスコンロ/浄水器付シャワー水栓/食器洗浄機
●オリジナル洗面台造作/洗濯パン・水栓交換/収納交換
●ユニットバス交換/浴室暖房換気乾燥機新設/給湯器交換
●洗浄機能付トイレ交換/収納(吊戸)新設/手洗い器新設
●和室畳交換/建具交換
●フローリング(洋室2) 新設
●カーペット(LD・廊下・洋室1)新設
●水まわり床(K・洗面・トイレ)(フロアタイル)交換
●壁クロス(一部のみ)張替
●壁左官(全居室)新規
●建具交換(全部)
●収納扉交換(全部)
●天井カセット式エアコン(LDK)新設
●床暖房(LD)新設
●配管交換(給水管・排水管・給湯管・追炊き管・ガス管 )
●断熱材吹き増し(壁)(全部)
●R1検査実施

代々木の杜ハイツ

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